Immobilienverkauf

2. Erster Besichtigungstermin

Nachdem die endgültige Entscheidung zum Verkauf gefallen ist, treffen wir Sie vor Ort. Um ein Gefühl für das Objekt zu bekommen, möchten wir die Immobilie aus Ihrer Sicht erleben. Führen Sie uns an Ihre Lieblingsplätze mit all diesen kleinen Besonderheiten, die einen Unterschied ausmachen. Verstecken Sie dabei keine Probleme, sondern zeigen Sie uns die Immobilie mit all ihren Schwachstellen.

Unsere Experten wissen, worauf es zu achten gilt, und werden Ihnen mit den richtigen Fragen alle notwendigen Informationen entlocken.

3. Preisermittlung

Im Anschluss verschaffen wir uns einen Überblick über die vorliegenden Unterlagen und klären, welche noch erforderlich sind. Die Beantragung fehlender Nachweise stellt im Regelfall kein großes Hindernis dar. Wir unterstützen Sie gerne dabei.

Im Besonderen sollte in diesem Schritt auf die Einholung eines korrekten Energiepasses geachtet werden, da der Energieverbrauch für den erzielbaren Kaufpreis nicht nur ein ausschlaggebender Faktor, sondern seit ein paar Jahren sogar gesetzlich vorgeschrieben ist.

Unter Berücksichtigung dieser Informationen sowie der Lage, Ausstattung und dem Gesamtzustand der Immobilie ermittelt unser Team den marktgerechten Preis des Objekts.

4. Beginn der Vermarktung

Zunächst werden wir Ihnen den ermittelten Marktpreis unter ausführlicher Erläuterung präsentieren. Die erste Phase des Immobilienverkaufs wird mit der Unterzeichnung des Vermarktungsauftrags abgeschlossen.

Für jedes Objekt existiert eine passende Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Unsere Experten wissen, wie sie Ihre Immobilie ins richtige Licht setzen.

Aus professionellen Nahaufnahmen sowie Panoramafotos per Drohne wird als Erstes ein aussagekräftiges Exposé erstellt – danach beginnt die aktive Vermarktung. Wir gleichen das Angebot mit unserer Datenbank, dem regionalen Netzwerk und einem Stapel vorgemerkter, qualifizierter Kunden ab.

5. Externe Besichtigungen

Der Vertrieb beginnt und das Objekt wird sorgfältig geprüften Interessenten vorgestellt, die vor der Besichtigung alle eine entsprechende Bonität sowie Kapitaldienstfähigkeit (Finanzierungsnachweis) belegen mussten. Wir bemühen uns, den leidigen „Besichtigungstourismus“ durch intensive Vorgespräche und ausreichende Vorabinformationen zu minimieren.

Jede Besichtigung findet nur nach Absprache mit Ihnen statt. Die Führungen übernehmen dabei unsere Spezialisten. Sie sollten sich nach Möglichkeit während dieser Termine zurückziehen, aber erreichbar halten. Sorgen Sie im Vorfeld einfach dafür, dass die Immobilie sauber und in einem gepflegten Zustand ist. Der erste Eindruck zählt.

6. Verkaufsverhandlungen & Übergabe

Nachdem mögliche Interessenten herausgefiltert wurden, geht es nun in die Endphase. Während unser Team mit eventuellen Vermittlern die letzten Modalitäten verhandelt, stimmen wir uns regelmäßig mit Ihnen ab und arbeiten stets in Ihrem Sinne.

Sind sich alle Parteien einig, wird der Kaufvertrag vorbereitet, dieser erneut besprochen, geprüft und schließlich samt den Finanzierungsunterlagen an den betreuenden Notar weitergeleitet (Grundschuldbestellung).

Der Vertrag wird während des Beurkundungstermins unterschrieben, bei dem wir natürlich zur Unterstützung anwesend sind. Zu guter Letzt fehlt dann nur noch die eigentliche Übergabe der Immobilie und der Kauf ist offiziell abgeschlossen.