Immobilienkauf

Immobilien kaufen ist Vertrauenssache

Ob als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung – der Kauf einer Immobilie bietet zwar enorme Chancen, birgt aber auch einige Risiken, die rechtzeitig erkannt werden müssen. Wir stellen Ihnen unser Fachwissen zur Verfügung und unterstützen Sie bei allen Problemen. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Partnern entwickeln wir umfangreiche Konzepte, die individuell auf Ihre Ziele abgestimmt sind.

Wie läuft ein Kauf ab?

1. Festlegung des Budgets

Der erste Schritt bei einer Anschaffung dieser Größenordnung liegt stets darin, einen Überblick über die eigenen finanziellen Mittel zu gewinnen. Sie müssen wissen, wie viel Kapital Ihnen pro Monat für einen Kredit zur Verfügung steht, damit Sie den maximalen Kaufpreis der Immobilie festlegen können.

➔ Tipp unseres Experten:
Diese Rechnungen müssen Sie nicht allein anstellen! Verabreden Sie einfach einen Finanzierungs-Check bei der Bank oder dem Vermittler Ihres Vertrauens. Die Spezialisten wissen, worauf es zu achten gilt, und gemeinsam wird eine realistische Eigenleistung ermittelt. Oft erhalten Sie nach diesem unverbindlichen Vorgespräch eine provisorische Zusage für Ihre Baufinanzierung. Diese schriftliche Bestätigung kann sich auf dem umkämpften Immobilienmarkt als entscheidender Vorteil erweisen.

Häufige Fragen

Im Folgenden beantworten wir häufige Fragen zum Thema Immobilienkauf.

Zunächst wird der verpflichtete Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch veranlassen. Dieser Schritt dient vor allem der Absicherung des Käufers, da der Verkäufer ab diesem Zeitpunkt keine weiteren Belastungen mehr auf das Objekt vornehmen kann.

Im nächsten Zug überweisen Sie als Käufer den vereinbarten Preis der Immobilie. Alle benötigten Informationen erhalten Sie von Seite des Notars und können diese an Ihre Bank weiterreichen, die jetzt als Sicherheit für das Darlehen über die eingetragene Grundschuld verfügen kann.

Schließlich bleibt nur noch der Termin zur Hausübergabe. Sie erhalten die Schlüssel und finden Ihr Traumhaus für gewöhnlich besenrein sowie frei von Möblierung wieder.

Obwohl die Unterschrift des Kaufvertrags bindend ist, zählt der Verkäufer nach wie vor als alleiniger Besitzer sowie Eigentümer. Erst nach Zahlung des vereinbarten Kaufpreises ändert sich dieser Status: Der Käufer wird aus rechtlicher Sicht zum Besitzer des Objekts. Allerdings bleibt der Verkäufer nach wie vor der Eigentümer. Als Eigentümer gelten Sie als Käufer einer Immobilie erst dann, wenn im letzten Schritt der Kaufabwicklung der Eintrag im Grundbuch geändert wurde.

Ihre Recherche sollte online auf einem der zahlreichen Immobilienportale wie Immoscout oder Ebay beginnen. Dort können Sie alle relevanten Kriterien sowie erste Beispiele einsehen. Studieren Sie außerdem die Exposé-Aushänge Ihrer lokalen Sparkasse und die Anzeigen in der Tagespresse. Greifen Sie zudem auf die Expertise eines regionalen Maklers zurück, der Ihnen Zugang zu Immobilien ermöglichen kann, die aufgrund der hohen Nachfrage nie am Markt auftauchen.

Hierbei erweist sich eine Betrachtung der Lage als entscheidend. Bei der zuständigen Behörde lässt sich leicht klären, ob vor Ort infrastrukturelle oder sonstige kommunale bauliche Maßnahmen geplant sind. Denkbar wären etwa Neubauten im direkten Umfeld der Immobilie oder umfassende Straßensanierungen. Handelt es sich bei dem Objekt um einen Altbau, können zusätzlich Denkmalschutzauflagen anfallen.

Weitere Belastungen können Sie im Baulastenverzeichnis( Landratsamt), im Altlastenregister und im Denkmalbuch finden.

Lassen Sie sich beraten

Ob Immobilienkauf oder -verkauf, ob Gewerbe oder Privat – wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Rudolstadt, Bad Blankenburg, Saalfeld und Umgebung. Lernen Sie uns in einen unverbindlichen Gespräch kennen.

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