Immobilienkauf

2. Auswahl der passenden Immobilie

Nachdem die Grundlage für eine solide Baufinanzierung gelegt wurde, sollten Ihre Vorstellungen nun Form annehmen: Land oder Stadt? Bestandsimmobilie oder Neubau? Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung? Soll ein Garten vorhanden sein? Wie viel Wohnfläche wird benötigt?

Um Ihr persönliches Traumobjekt zu finden, müssen diverse Faktoren berücksichtigt werden. Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Verpflichtung, also richten Sie Ihren Blick auf die Zukunft und stellen Sie sich vor, wo Sie in 20 oder 30 Jahren stehen. Sie spielen etwa mit dem Gedanken, eine Familie zu gründen? Treffen Sie diese Entscheidung besser, bevor Sie sich für einen Haustyp entscheiden.

3. Hausbesichtigungen

Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, vereinbaren Sie entweder einen Termin mit Ihrem Makler oder direkt mit dem Verkäufer. Lassen Sie sich im Vorfeld alle verfügbaren Unterlagen aushändigen und machen Sie sich mit dem Objekt vertraut. Dabei hilft es enorm, die Umgebung und damit die Lage der Immobilie am eigenen Leib kennenzulernen.

Je ausgiebiger Ihre Vorbereitung, desto besser. Denn bei der eigentlichen Besichtigung müssen Sie für gewöhnlich gleichzeitig auf mehrere Dinge achten. Die Atmosphäre, Raumaufteilung und Ausstattung aber auch denkbare Schäden, all diese Faktoren sind vor dem Kauf einer Immobilie wichtig. Schalten Sie notfalls einen Gutachter ein, falls Sie sich unsicher fühlen.

➔ Tipp unseres Experten:
Kommt eine Immobilie in die engere Auswahl, empfiehlt sich eine Prüfung des aktuellen Grundbuchauszugs. Insbesondere sind Abteilungen 2 und 3 des Grundbuchs interessant, finden sich hier doch unter anderem die Lasten und Grundschulden des Grundstücks.

4. Einigung erzielen

Entspricht die Immobilie Ihren Vorstellungen und passt prinzipiell in den finanziellen Rahmen, so können die Verhandlungen mit dem Verkäufer beginnen. Setzen Sie beim Kaufpreis ein Limit, über das Sie auf keinen Fall hinausgehen, wobei Sie die Kaufnebenkosten sowie Auslagen für den Umzug und eine eventuelle Modernisierung beachten sollten.

Die Kaufnebenkosten bilden die Summe aus den Notarkosten, der Grunderwerbsteuer und den Maklergebühren. Abhängig vom jeweiligen Bundesland können dadurch Zusatzkosten von 9 bis 16 Prozent des Kaufpreises anfallen!

➔ Tipp unseres Experten:
Halten Sie mit dem Makler der Gegenpartei alle Modalitäten zur Aufbereitung des Notarvertrags schriftlich fest, denn ohne eine notarielle Beglaubigung ist der Kauf rechtlich nicht bindend. Im Regelfall reserviert der Makler die Immobilie bis zur Beurkundung für Sie. Bei einem Privatverkauf müssen Sie sich hingegen auf die Zusage des Verkäufers verlassen. Ihnen bleibt in diesem Fall nichts weiter übrig, als auf einen baldigen Notartermin zu bestehen.

5. Abschluss der Finanzierung

Mittlerweile kennen Sie den konkreten Kaufpreis der Immobilie. Zu diesem Wert addieren Sie die anfallenden Nebenkosten, ziehen den Betrag ab, den Sie als Eigenkapital einbringen, und erhalten in der Summe die Höhe Ihres Darlehens. Dieses müssen Sie nun aktiv bei Ihrer Bank beantragen. Bis zur offiziellen Beurkundung muss sichergestellt sein, dass Sie eine verbindliche Finanzierungszusage besitzen und die zugehörige Grundschuldbestellung dem Notar vorliegt

6. Beurkundung des Kaufvertrags

Wechselt eine Immobilie ihren Besitzer bzw. Eigentümer, muss der zugrundeliegende Kaufvertrag notariell beglaubigt sein. Die Wahl des Notars wird unter den Parteien abgestimmt. Der Verkäufer hat daraufhin die Pflicht, alle erforderlichen Informationen an den beauftragten Notar weiterzugeben, der im Anschluss den ersten Entwurf des Kaufvertrags erstellt.

Dieser sog. Vorvertrag muss eingehend geprüft werden. Bestehen schließlich keine Änderungswünsche mehr, wird der endgültige Kaufvertrag unterschrieben. Der Notar liest die einzelnen Punkte vor, beantwortet Fragen und ergänzt letzte Details per Hand. Nach der Unterschrift ist der Immobilienkauf rechtskräftig.

➔ Tipp unseres Experten:
Vor dem Beurkundungstermin sollten Sie Ihre Finanzierung mit der Bank abschließend klären. Diese Vorsichtsmaßnahme dient der eigenen Sicherheit – denn ist der Kaufvertrag erst einmal unterschrieben, können Sie davon nicht mehr zurücktreten.